Los conceptos del costo
| Concepto | Qué es | De qué depende |
|---|---|---|
| ISAI | Impuesto sobre adquisición de inmuebles (el nombre cambia según el estado) | Es típicamente un porcentaje sobre el valor del inmueble que fija cada estado o municipio |
| Honorarios notariales | Lo que cobra el notario por su servicio, más IVA | El arancel notarial de cada estado y el valor de la operación |
| Derechos de registro | Inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad | La ley de ingresos o de hacienda de cada estado |
| Avalúo | Valuación del inmueble por un perito autorizado | El valuador y el valor del inmueble |
| Certificados | Libertad de gravamen, no adeudo de predial y agua, y otros que pida la notaría | Las tarifas de cada autoridad |
| Crédito hipotecario | Si hay crédito, la escritura incluye la hipoteca | El banco o institución y sus requisitos |
El vendedor, además, puede tener que pagar ISR por la venta, que el notario calcula y retiene; hay supuestos de exención para casa habitación con requisitos específicos.
"¿Cuánto cuesta escriturar?" es la pregunta que tu notaría contesta todos los días.
Cada respuesta toma una llamada, una revisión del valor y una cuenta a mano. Muchas veces el cliente pregunta y no regresa. Más abajo te mostramos cómo se ve cuando todo vive en un solo sistema.
¿Lo llenas a mano todos los días? En un sistema, tus machotes, expedientes, términos y avisos del boletín viven en un solo lugar, y la IA te deja borradores listos para revisar.
Quién paga qué
Por costumbre, el comprador paga los gastos de escrituración (ISAI, honorarios, derechos, avalúo) y el vendedor paga su ISR y los adeudos del inmueble. Las partes pueden pactar otra cosa en el contrato.
Cómo pedir la cotización
- Ten a la mano el valor de la operación y la ubicación exacta del inmueble.
- Pregunta si el inmueble tiene crédito, adeudos o gravámenes (revisa el certificado de libertad de gravamen).
- Pide una cotización desglosada por concepto, no un monto total.
- Confirma si incluye IVA, avalúo y certificados, y la vigencia de la cotización.
Los montos cambian por estado y municipio, y cada año. Para un costo exacto, pide la cotización a la notaría con los datos de tu inmueble.
Cómo se ve dentro de un sistema hecho para tu notaría
En Plixail construimos sistemas para despachos y notarías a la medida: cotizador de escrituración, seguimiento de trámites y expediente PLD/KYC de cada cliente, conectados a WhatsApp. Mira el sistema para despachos.
Cotizador de escrituración
El cliente pregunta cuánto cuesta y recibe un desglose orientativo con los conceptos de tu notaría, por WhatsApp o en tu sitio.
Cada trámite con su estatus
Certificados, avalúo, pago de impuestos e inscripción: el cliente ve en qué va su escritura sin llamar.
Expediente PLD/KYC completo
Identificación, comprobantes y datos del beneficiario controlador se piden por WhatsApp y se revisan con una lista.
Avisos que no se olvidan
El sistema marca las operaciones que pueden rebasar un umbral y te recuerda el plazo del aviso.
Una escritura, de principio a fin
- El cliente pregunta por WhatsApp. Recibe los requisitos y una cotización orientativa con tus conceptos.
- El cliente envía los datos del inmueble por WhatsApp y recibe una cotización orientativa desglosada con los conceptos y tarifas que tu notaría configura.
- El expediente de identificación se arma con lo que el cliente envía, y el sistema marca lo que falta.
- Cada trámite cambia de estatus y el cliente recibe el aviso sin llamar a la notaría.
El sistema está diseñado para que la notaría pueda cumplir con sus obligaciones; Plixail no presenta avisos ni da asesoría legal. Los datos son tuyos, puedes exportarlos cuando quieras, y nunca se revenden.
Esta guía es informativa y no sustituye la asesoría de un abogado. Los plazos y requisitos cambian por estado y por materia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ISAI?
Es típicamente un porcentaje sobre el valor del inmueble, y cada estado o municipio fija su propia tasa o tabla. Consulta la ley de hacienda o ingresos de tu localidad o pregúntalo a la notaría.
¿El notario puede cobrar lo que quiera?
Los honorarios notariales se rigen por el arancel de cada estado. Pide siempre la cotización desglosada.
¿Cuánto tarda la escrituración?
Depende de los certificados, el avalúo y el registro de cada estado. La notaría puede darte un estimado al revisar tu caso.
¿Pueden hacer esto para mi notaría?
Sí. Construimos el cotizador, el seguimiento de trámites y el expediente de identificación con los conceptos y requisitos de tu notaría. Escríbenos y te mostramos un ejemplo.